居抜き物件のメリット
居抜き物件のメリットは、空調・ボイラーなどの店舗設備が、そのまま使用できるために、新規に美容室をオープンすることに比較して、費用的に安くオープンできます。勿論、そのまま使用できるので、すぐに、美容室をオープンできるのもメリットになります。さらに、以前の店舗の固定客がいるのであれば、お客様も、そのまま引き継ぐことができます。
居抜き物件のデメリット
ただし、考えなければならないことは、「どうして、お店を手放すことになったのか」、「その理由が何であるのか」を考えなければなりません。
以前のオーナーの個人的な理由（例えば、年齢等により、お店を続けられなくなった）などを除くと、そもそも、その立地が美容室に相応しくなかったとか、その以前の店舗自体評判が悪いなど、新たに開業するには不利な条件の場合があります。
十分に、調査する必要があります。
手放すことになった理由を近所の人に聞くとか、近くの不動産業者さんに聞いてみることをお勧めします。
また、以前のままの店舗をそのまま利用すると、自分の店舗コンセプトをアピールできない内装になります。そのために、開業の費用は節約できたとしても、売上が伸びないことになりかねません。店舗コンセプトをどう表現するのかを考える必要があります。
居抜き物件のチェックポイント
居抜き物件を借りる場合、次のことについて、確認しましょう。
- 内装、設備が本当に、そのまま使用できるのか？
- 設備の使い勝手は、いいのか？
- 以前のお店の評判はどうなのか？
設備については、リース物件の場合もありますので、支払の状況や名義変更の必要か否かも確認しましょう。また、後で、トラブルにならないように、契約書を交わすといいでしょう。
造作譲渡とは
お店の内装設備をそのまま次に引き継ぐことです。
本来、造作譲渡には、空調、椅子、その他、各種機材は含まれないのですが、営業中のお店では、お客様まで含めている場合が多いようです。
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資料をお読みになり、スタッフや関係者などと、美容室の内装コンセプト等についてじっくりとお話をしてみて下さい。
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